Portugueses incrementam investimentos em imóveis

Valor Econômico

Com larga tradição em Portugal, mas com o mercado patrício numa situação extremamente complicada, grupos empresariais e bancos portugueses estão drenando recursos para o setor imobiliário brasileiro - onde a resposta da demanda é radicalmente oposta. Em comum, além do conservadorismo, procuram oportunidades nos mais diversos segmentos - de centros logísticos e prédios comerciais a loteamentos e residenciais de médio e alto padrão.

O banco Banif, que já estava com vários investimentos na área logística, está investindo em prédios comerciais e testa novos mercados na área residencial. Ao mesmo tempo em que colocou cerca de R$ 16 milhões (US$ 9,1 milhões) na transformação de um prédio comercial em residencial na Vila Nova Conceição (em São Paulo), estreia no programa Minha Casa, Minha Vida. Em parceria com a construtora Cisam, lança, no dia 29 de maio, em Osasco (SP), um empreendimento que terá 1440 unidades em cinco fases. Também fará um empreendimento de oito torres em Taboão da Serra. A empresa tem R$ 100 milhões (US$ 57,1 milhões) investidos em um primeiro fundo, cerca de R$ 70 milhões (US$ 40 milhões) no segundo e estuda a estruturação de um novo fundo.

O Banco Espírito Santo, que investia em parceria com os antigos donos da construtora CBPO, constituiu uma empresa há cerca de um ano e meio. A Espirito Santo Properties Brasil prevê lançamentos este ano na casa de R$ 500 milhões (US$ 285,7 milhões) de valor geral de vendas. A empresa tem uma carteira de terrenos que soma R$ 5,6 bilhões (US$ 3,2 bilhões) em empreendimentos. O Espírito Santo vai lançar a última fase de terrenos do Quinta da Baronesa, loteamento de altíssimo padrão entre Itatiba e Bragança Paulista (interior paulista) e se prepara para lançar um condomínio de casas prontas no local. Também lançou, em parceria com a empresa Pedra Branca, um bairro sustentável na Grande Florianópolis, com investimento de R$ 82 milhões (US$ 46,9 milhões) na primeira etapa da obra. Outro negócio é o desenvolvimento de um parque logístico na rodovia Dom Pedro.

Com estilo ainda mais "low-profile", outro grupo português que está acelerando sua atuação no mercado imobiliário brasileiro é o Teixeira Duarte. Com foco pulverizado em vários segmentos em Portugal - do comércio de alimentos e combustíveis às concessões rodoviárias e hotelaria - a empresa escolheu o setor para ampliar sua presença no Brasil, embora por aqui também siga o caminho da diversificação e tenha desde pequenas centrais hidrelétricas e até exploração de petróleo no recôncavo baiano.

O grupo, que começou a comprar terrenos em São Paulo no fim de 2006, está com quatro empreendimentos em São Paulo - Alto de Pinheiros, Santana, Campo Belo e Vila Mascote e já tem outros dois lançamentos previstos - um em Jundiaí (SP) e outro no bairro paulistano de Santo Amaro. O valor geral de vendas lançado até agora é de R$ 350 milhões (US$ 200 milhões). Com experiência no mercado de prédios corporativos em Portugal, o Teixeira Duarte já começa a procurar terrenos para construir esse tipo de edifício também no Brasil. Segundo o Valor apurou, o grupo também começa a olhar negócios imobiliários na área de varejo e tem projetos hoteleiros em fase de aprovação.