Penido planeja centro empresarial para setor aéreo
Valor Econômico
A falta de espaço para estacionar os aviões executivos que sobrevoam hoje a região metropolitana de São Paulo, além da restrição de horários para pouso e decolagem nos aeroportos, tem estimulado a criação de aeroportos privados, dedicados à aviação executiva.
Os investidores, no entanto, aguardam para o dia 5 de setembro a assinatura de um decreto presidencial que vai regulamentar a exploração comercial desses empreendimentos para uso exclusivo da aviação geral.
A Construtora Penido já está investindo no segmento e obteve a licença ambiental de instalação do Centro Empresarial Aeroespacial, com área de 2,4 milhões de m2 e pista de 1,5 mil metros, em Caçapava (SP). São 314 lotes de 1,5 mil m2 a 15 mil m2, onde as empresas poderão construir ou alugar um hangar e também para instalação de linhas de montagem de jatos de pequeno porte.
O projeto, que prevê investimentos de R$ 168 milhões, demorou quase seis anos para ser aprovado. "Esse é o primeiro empreendimento no país que já está licenciado para ser construído e preparado para se enquadrar no novo decreto do governo", afirma o presidente da construtora, Rogério Humberto Ribeiro Penido. O empreendimento contará com dois acessos pela Rodovia Presidente Dutra e um acesso pela Carvalho Pinto.
O preço de venda estimado, segundo a diretora comercial da Penido, Noeli Cristina Lopes Penido, é de R$ 1.200 a R$ 1.400 por m2 para o terreno que fica ao lado da pista e de R$ 600 a R$ 800 para o restante. A venda dos lotes começa em outubro e as obras em setembro. "A nossa expectativa é que o empreendimento esteja em funcionamento em outubro de 2013."
O projeto, segundo o presidente da Construtora Penido, tem mais de 100 empresas interessadas. "As empresas querem estar em um local onde possam centralizar suas atividades de manutenção e prestação de serviços, hoje espalhadas pelo país."
A área, na avaliação do executivo, será uma oportunidade para servir a essa demanda independente do decreto do governo, pois já está autorizado para funcionar como centro empresarial.
Entre as empresas que manifestaram interesse em se instalar no local estão a Embraer, Helibras, empresas de táxi aéreo, fabricantes internacionais de jatos executivos e empresas de FBO (sigla em inglês para operador de base fixa), que fornecem serviços de hangar, reabastecimento, limpeza da aeronave, atendimento à tripulação e áreas de descanso.
O projeto do centro prevê um espaço para abrigar hotéis, boulevard com salas comerciais, restaurantes e um centro comercial com espaço para bancos, lanchonetes e farmácia.
Cerca de 50% do investimento será bancado por investidores financeiros. Uma área de 113 mil m2 será doada para a prefeitura de Caçapava, que pretende instalar no local um centro de formação de mao-de-obra especializada em aviação: pilotos, mecânicos e comissários de bordo.
"A nossa estimativa é que depois de pronto o centro irá gerar por volta de 20 mil empregos diretos. A operação do centro também vai dobrar a arrecadação de impostos de Caçapava, hoje em torno de R$ 140 milhões por ano", disse Penido.
Há 31 anos no mercado, a Construtora Penido realizou mais de 650 obras, entre empreendimento industriais, residenciais e obras públicas, focadas na região do Vale do Paraíba. Sua sede fica em São José dos Campos. Com 200 funcionários, a empresa faturou R$ 55 milhões em 2011.
Além do projeto de Caçapava, a Penido está lançando o Centro Empresarial Tamoios, um loteamento industrial e comercial, com área total de 2,4 milhões de m2. O empreendimento, localizado na Rodovia dos Tamoios, ao lado do aeroporto de São José dos Campos, tem o projeto de um heliporto aprovado.
Segundo Penido, para este projeto, a construtora contratou o escritório da Foster and Partners, de Dubai, para definir a arquitetura do empreendimento. A suíça de Fournier & Association será responsável pelo planejamento do empreendimento.