Mercado prevê construção recorde de prédios de luxo

Folha de S. Paulo - 24/02/2008

Em 2008, devem ser lançados 16 prédios comerciais de alto ou altíssimo padrão em São Paulo, o que representa quase o dobro das novas unidades disponibilizadas em 2007. A estimativa é da Jones Lang LaSalle, especializada em imóveis de luxo. Caso a previsão se confirme, será o recorde de escritórios de alto padrão entregues para locação desde 1996. O mercado de escritórios em São Paulo totaliza 8,7 milhões de metros quadrados- 25% do total são de imóveis comerciais de luxo. As regiões mais nobres da cidade são as das avenidas Paulista, Faria Lima e Berrini e os bairros Itaim e Vila Olímpia. A maior parte da nova área a ser entregue ao longo deste ano está na Vila Olímpia e na região da avenida Berrini. Lilian Feng, consultora da Jones Lang LaSalle, afirma que, com a fase negativa que o mercado imobiliário viveu em 2001 e 2002, as incorporadoras deixaram de investir. As obras que já tinham começado continuaram, mas não houve outros empreendimentos. Como conseqüência, desde 2005 há pouca oferta de novos prédios luxuosos. Com o aquecimento do setor, Feng diz que nos próximos dois anos a oferta vai crescer. Mesmo com o aumento dos lançamentos de alto padrão, o preço do aluguel do escritório não deve cair. A expectativa é que, com a concessão do "investment grade" [grau de investimento, dado a países com poucas chances de deixarem de pagar suas dívidas], a vinda de empresas estrangeiras para o Brasil aqueça ainda mais o mercado. O preço do imóvel comercial de altíssimo padrão nas regiões nobres de São Paulo é de cerca de R$ 77 (US$ 43,7) por metro quadrado ao mês. Na avenida Faria Lima, o valor pode chegar a R$ 110 (US$ 62,5) o metro quadrado mensal. São considerados prédios comerciais classe AA os que têm lajes acima de 800 metros quadrados, excelência em acabamento e telecomunicação, heliponto, ar condicionado central e uma vaga de garagem para cada 30 metros quadrados.