Mercado imobiliário do ABC movimenta US$ 261,3 milhões

DCI

O mercado imobiliário do ABC começa a dar sinais de que alcançará patamar de estabilidade neste ano. Segundo pesquisa da Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC (Acigabc), foram lançadas 1,5 mil unidades verticais neste primeiro trimestre, sendo 426 em São Caetano, 435 em Diadema, 353 em São Bernardo, 255 em Santo André e 120 em Mauá, recuo de 6% em relação a 2008, quando foram lançados cerca de 1,7 mil imóveis, o que representou R$ 418 milhões (US$ 261,3 milhões).

De acordo com os números liberados, Santo André e São Bernardo deram lugar a São Caetano e Diadema, como cidades que mais receberam lançamentos. Em São Caetano, o dado é reflexo do Espaço Cerâmica, projeto de revitalização urbana em área de 300 mil m² que receberá empreendimentos residenciais e comerciais, além de shopping e área de lazer. Já Diadema pode ser considerada uma cidade em desenvolvimento imobiliário, já que mantém preço do m² barato (em média R$ 3 mil/US$ 1,9 mil) e fácil acesso a São Paulo e demais cidades do ABC.

Com relação Valor Geral de Vendas (VGV) gerados na região, 45% ficou em São Caetano (R$ 186,7 milhões/US$ 116,7 milhões). Em São Bernardo, o valor de lançamentos é de R$ 106,2 milhões (US$ 66,4 milhões), Santo André lançou o equivalente a R$ 51,3 milhões (US$ 32,1 milhões) e Diadema alcançou a marca de R$ 56,3 milhões (US$ 35,2 milhões) em novas unidades. Já em Mauá, o total de lançamentos corresponde a R$ 18,1 milhões (US$ 11,3 milhões). A maior parte dos imóveis lançados no ABC tem dois dormitórios (1.049 unidades), seguida pelos apartamentos com três (390 unidades) e quatro dormitórios (130 unidades). Foram lançadas apenas 20 unidades com um dormitório neste primeiro trimestre.

O preço médio do m² no ABC é R$ 3.834 (US$ 2.396), valor 30% menor em relação ao registrado na cidade de São Paulo (R$ 5.177/US$ 3.236). Entre os bairros preferidos das construtoras para lançamentos no ABC, destaque para bairro Santa Terezinha, em Santo André, que recebeu 132 novas unidades. Neste local, o preço do m² é de aproximadamente R$ 3.779,33 (US$ 2.362,10). Baeta Neves e Centro, em São Bernardo, lançaram 185 e 162 novos apartamentos, respectivamente. O valor médio do m² nestes bairros é R$ 3.997 (US$ 2.498) e R$ 3.983,33 (US$ 2.489,58). São Caetano concentrou 180 lançamentos no Jardim São Caetano e 120 no bairro Olímpico, onde o m² custa em torno de R$ 4.347,61 (US$ 2.717,26) e R$ 4.429,81 (US$ 2.768,63), respectivamente. Em Diadema, todos os lançamentos ocorreram no Centro (435 unidades) com preço do m² de R$ 3.006,75 (US$ 1.879,22) e Mauá teve 120 novas unidades lançadas no Parque São Vicente, onde o m² custa R$ 2.829,27 (US$ 1.768,29).