Hines terá sua própria construtora no país

Valor Econômico - 12/06/2008

A incorporadora e administradora de ativos imobiliários americana Hines comprou 50% da DMO Engenharia e Empreendimentos, uma pequena construtora paulista especializada em empreendimentos residenciais voltados para a baixa renda. Essa é a primeira vez na história que a companhia, criada há mais de 50 anos no estado americano do Texas, adquire participação em uma estrangeira com recursos próprios, sem a participação de fundos de private equity. Com a aquisição, que de acordo com fontes do mercado deve ter custado algo entre R$ 20 milhões (US$ 12,3 milhões) e R$ 30 milhões (US$ 18,4 milhões) para a companhia americana, a Hines terá uma construtora e incorporadora dedicada exclusivamente a seus projetos. Quase todos eles, no entanto, devem receber aporte de capital dos fundos administrados pela companhia. O foco da empresa será basicamente o mercado econômico voltado para a Classe C. A Hines já vinha atuando nesse segmento tanto como co-incorporadora ou como investidora financeira em diversos projetos. No passado, a companhia lançou empreendimentos com a Goldfarb e com a Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário. Depois que as companhias foram capitalizadas, a Hines iniciou uma parceria com DMO, com quem já lançou três conjuntos residenciais no interior de São Paulo, todos eles atuando tanto como incorporadora como investidora direta. A partir de agora a DMO passa a ser o braço residencial oficial da Hines. A companhia americana não pretende grandes injeções de capital para que a DMO cresça de forma rápida. Neste primeiro ano de operação a companhia deve lançar cerca de duas mil unidades, com um Valor Geral de Vendas (VGV) total próximo de R$ 200 milhões (US$ 122,7 milhões). O primeiro empreendimento após a oficialização da parceria será feito no final do mês, em Valinhos, na região de Campinas. Serão 448 unidades divididas em quatro edifícios, com um VGV de cerca de R$ 40 milhões (US$ 24,5 milhões). Ao menos no primeiro momento, esse deve ser o padrão dos empreendimentos que a DMO colocará no mercado. Apartamentos com valor médio de R$ 100 mil (US$ 61,3 mil) e preço mínimo de R$ 75 mil (US$ 46 mil). A totalidade dos recursos investidos pela Hines na compra dos 50% da DMO serão aplicados diretamente na empresa.