24/03/09 11h56

Fibra se reorganiza e estrutura projetos no setor imobiliário

Valor Econômico - 24/03/2009

Em mais de 50 anos de vida, o grupo Vicunha acumulou um patrimônio imobiliário considerável - valiosos terrenos nos arredores de São Paulo e cidades do interior paulista que somam cerca de 9 milhões de metros quadrados e um potencial construtivo de mais de R$ 1 bilhão (US$ 434.8 milhões). Ativos que viraram matéria-prima para uma nova empresa do grupo, a Fibra Experts. Nascida como um braço imobiliário do Banco Fibra, há um ano a empresa está montando equipe com profissionais egressos do setor e estruturando novos projetos. A Fibra Experts pretende atuar nas áreas residencial, comercial e loteamentos - boa parte dos terrenos usados para esse fim, em cidades como Americana, Bragança Paulista, Itatiba, vieram do patrimônio do grupo Vicunha. Para gerir a empresa, a família Steinbruch escolheu Fernando Kenworthy, que trabalhou durante 15 anos na Rossi e cuidou da área residencial da Tishman no Brasil. Segundo Kenworthy, a companhia já está envolvida em cerca de 20 projetos, que teriam um potencial construtivo, o chamado VGV (valor geral de vendas) estimado em R$ 3 bilhões (US$ 1.3 bilhão). A ideia não é concorrer diretamente com as grandes, mas desenvolver projeto a projeto e contar com a parceria de investidores. A Fibra Experts tampouco seguirá o modelo de empresas que focam na renda de aluguéis do portfólio. -A área residencial é o principal negócio: responde por 45% dos projetos, a comercial por 20% e os loteamentos, 35%. Os loteamentos serão usados para projetos industriais e residenciais. Nos residenciais, a ideia é criar infraestrutura nos terrenos e construir casas e prédios populares, justamente o modelo beneficiado pelos subsídios do governo federal no pacote habitacional. Mesmo em terrenos menores, fora dos loteamentos, a prioridade na área residencial - a exemplo de todo o mercado - é priorizar o segmento econômico.