Falzoni, o colecionador de shoppings, está de volta

Brasil Econômico

Depois de um ano e meio afastado de projetos na área, o ex-Sonae Sierra Brasil prepara dois lançamentos

Há um ano e meio distante de sua atividade preferida no mundo dos negócios, a de prospectar terrenos e desenvolver projetos para shoppings centers, o empresário Henrique Falzoni está de volta. Dono de umcurrículo extenso no ramo de empreendimentos imobiliários—o engenheiro de 62 anos já dividiu o comando dos negócios da Sonae Sierra Brasil por dez anos e foi um dos fundadores da construtora JHS, em 1972, que originou a JHSF —, Falzoni acaba de adquirir dois terrenos, em Sorocaba e na capital paulista.

Em cada um deles o empresário vai construir centros de compras com cerca de 35 mil metros de área bruta locável (ABL)—equivalentes, em área, ao recém inaugurado JK Iguatemi, em São Paulo. “Estou envolvido em uns seis projetos, olhando para terrenos em Piracicaba e uma cidade do Mato Grosso, mas no momento quero focar nesses dois. Vou fazer as coisas com calma”, disse Henrique Falzoni ao BRASIL ECONÔMICO.

Os projetos estão orçados em R$ 500 milhões e o capital virá da Enplanta Engenharia, a construtora de Falzoni, e de sócios. No mais adiantado deles, que é o de Sorocaba, o empresário conta com a parceria de seu amigo de época de faculdade José Roberto Auriemo, hoje proprietário da construtora JHSJ.

José Roberto é irmão de Fábio Auriemo, controlador da incorporadora JHSF. “Eu, Silvinho [Sílvio Sandoval] e o José Roberto fundamos a JHS enquanto estávamos na Mauá. Sou o 'H' nessa sigla”, relembra. “Eu saí da JHS em 1978 para abrir minha empresa, a Enplanta, mas mesmo com todas as mudanças sempre mantivemos a amizade”. Fábio Auriemo, diz Falzoni, chegou à JHS em meados de 1976.

Obras em agosto
O projeto de Sorocaba está pronto, embora ainda falte o sinal verde da prefeitura para dar início às obras, esperado para julho ou agosto. Se tudo seguir como foi planejado, o shopping voltado para as classes A e B começará a operar em outubro de 2014. Mesmo com mais de um ano de prazo para abrir as portas, as conversas com os lojistas do porte de Centauro e Riachuelo, para citar poucos exemplos, estão em curso.

Já a fita de inauguração do empreendimento da capital paulista, que por sua vez tem como alvos os públicos C e D, deverá ser cortada em outubro de 2015. Como ainda estão sendo feito estudos de viabilidade no terreno, o empresário prefere não divulgar, por enquanto, a localização. Mesmo em estágio de aprovação de documentos e de negociações em curso com investidores em potencial, uma decisão esteve tomada desde o início: Falzoni, responsável pelo desenvolvimento de 13 shoppings ao longo de sua trajetória, quer ser o controlador.

Dessa forma, a divisão Enplanta Shoppings, de sua construtora, vai administrar cada um dos empreendimentos a serem inaugurados em médio e longo prazos. Embora se note avanço dos shoppings pelo país, São Paulo ainda concentrará o maior número de lançamentos.

Segundo a Abrasce (entidade que representa o setor) serão 12 inaugurações no estado em 2013, ante 4 no Rio de Janeiro, Minas Gerais e Paraná. Enquanto prospecta terrenos para novos shoppings, Falzoni manterá, como sempre o fez, a construção de edifícios. A Enplanta tem carteira com valor geral de vendas estimado em R$ 300 milhões