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Carlyle inicia investimentos no Brasil

Valor Econômico - 22/02/2008

Depois de quase um ano estudando o mercado imobiliário brasileiro, o grupo de private equity Carlyle, com ativos globais de mais de US$ 75 bilhões, se prepara para desengavetar seus projetos de investimentos no país, que devem consumir quase R$ 500 milhões (US$ 284,1 milhões) nos próximos 18 meses. A companhia acabou de fechar uma parceria com o grupo Fibra, controlado pela família Steinbruch, para construir um novo edifício de escritórios no coração do centro do Rio, na esquina das ruas São Bento e Acre, quase esquina com a Avenida Rio Branco. Este será o primeiro empreendimento imobiliário em que o Carlyle investe no Brasil. No ano passado, a companhia comprou, por US$ 70 milhões, participação relevante na Scopel, uma empresa especializada em condomínios residenciais. "Mas aquela foi uma exceção, atuaremos basicamente no desenvolvimento de projetos imobiliários, em especial os residenciais e shopping centers", afirma Eduardo Machado, presidente da divisão de "real estate" (imóveis) do grupo para a América Latina. O foco da Carlyle será, mesmo, em empreendimentos como este que acaba de fechar com o Fibra. Quer ser o principal investidor capitalista em projetos que sejam desenvolvidos desde a concepção. No caso da parceria com o Fibra, o Carlyle será dono de 90% do negócio. O parceiro vai desenvolver o projeto, gerenciar as obras e entrar com 10% do investimento total. Os investimentos estarão mais concentrados no segmento residencial, principalmente àquele voltado para a classe média de grandes cidades brasileiras. Shopping centers e imóveis comerciais também devem absorver uma boa parcela dos cerca de R$ 500 milhões (US$ 284,1 milhões) que o grupo quer investir no Brasil nos próximos 18 meses. De acordo com Machado, a idéia é seguir o modelo de ser o principal sócio capitalista nos projetos. O Carlyle também quer atuar no segmento de imóveis industriais e condomínios logísticos. O prazo de maturação desses investimentos vai variar de três a cinco anos.