Brasil atrai fundo americano Kimco

Gazeta Mercantil - 13/11/2006

A Kimco Realty Corporation, uma das maiores empresas de capital aberto dos Estados Unidos de shopping centers de vizinhança e de comunidade, estuda investir no Brasil ainda no início de 2007. Mike Melson, diretor-executivo para a América do Sul, informou que a empresa analisa parceiros locais, cujos nomes ainda não pode adiantar.  Com mais de 1,3 mil propriedades em um total de 13,34 milhões de metros quadrados em 45 estados norte-americanos, Canadá, México e Porto Rico, a Kimco tem valor de mercado superior a US$ 10 bilhões e controla mais de US$ 20 bilhões em propriedades. Pela característica de seu formato - shoppings abertos de acesso fácil para possilitar compras práticas e funcionais, e não de grandes shoppings - as oportunidades inicialmente analisadas no Brasil têm foco em centros urbanos próximos a São Paulo e grandes cidades do interior paulista e também no Nordeste. Melson não descarta investir em modelos diferentes de sua especialização, de centros comerciais de 10 mil m² a 70 mil m² de área bruta locável. O mercado imobiliário brasileiro deve receber, em 2007, volume recorde de investimentos estrangeiros. O valor pode chegar a US$ 5 bilhões, mais que o dobro dos US$ 2 bilhões previstos para este ano, afirma Bruno Werneck, advogado do escritório Tauil, Chequer & Mello Advogados, que é associado da Thompson & Knight. O grau de interesse de novos investidores, fenômeno iniciado em 2005, tem como fatores de propulsão a grande liquidez de capital nos países ricos, a saturação do mercado norte-americano (independente se é uma bolha ou não), e as boas margens de retorno financeiro obtidas no Brasil.